1.Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı

Kentsel dönüşüm uygulama alanında yer alan yapı sahiplerine, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Başkanlığı tarafından belirlenen süre ve miktarlarda aylık kira yardımı yapılabilir. Kira yardımı süresi:

– Riskli yapılarda en fazla 18 ay,

– Riskli alanlarda veya rezerv yapı alanlarında en fazla 48 ay olarak belirlenmektedir.

Kira bedeli ise Başkanlık tarafından her yıl yeniden değerlendirilip ilan edilmektedir. İnşaat süreci devam eden yapılarda oturan hak sahipleri, kira yardımı veya faiz desteğinden yararlanabilir. Bu kapsamda sadece bağımsız bölümde ikamet eden malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımına hak kazanır.

Ev sahiplerinin kira yardımından yararlanabilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından istenilen belgeler şunlardır;

1- Nüfus cüzdanı fotokopisi

2- Riskli bina tespit raporu inceleme formu (Aslı) (Islak imzalı olmalıdır.)

3- Konuta ait tapu senedi (Aslı olmalıdır.) ve güncel tapu kaydı getirilmelidir.

4- Konut için Emlak Vergisi Beyanı

NOT: Emlak vergi beyannamesi; ilgili belediyeden alınmalı ve beyanname aslı gibidir yaptırılmalı, kaşe, imza ve mühür kısımları da onaylatılmalıdır.) (Emlak Vergisi Beyanı (BİNA) olmalıdır, (ARSA) ise kira yardımı başvurusu alınmaz. Eğer Yıkılan binanın tapu senedi Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı ise Emlak Vergi Beyanına gerek yoktur.
5- Riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres ile uyumlu olacak şekilde malik adına kayıtlı (elektrik, su, doğalgaz veya telefondan herhangi biri için) son üç aya ait fatura

6- Riskli yapıyı yıktırdığına dair yazı (ilgili belediyeden)

7- Malikin riskli olarak tespit edilen yapıda ikamet ettiğine ve riskli olarak tespit edilen yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini birlikte gösteren il veya ilçe nüfus müdürlüğünden alınacak imzalı ve mühürlü adres bilgileri raporu

8- Hak sahibine (veya vekiline) ait vadesiz TL cinsinden, Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi

9- Vekaleten yapılan başvurularda vekaletname aslı ve vekilin kimlik fotokopisi gerekmektedir. Vekaletname ile yapılacak kira yardımı başvurusunda vekaletnamede “6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak kira yardımı başvurusu için yetki verilmesi” ibaresinin yer alması gerekmektedir.

2. Kentsel Dönüşümde Gecekondu Sahipleri İçin Kira Yardımı

Riskli yapıların bulunduğu alanlarda gecekondu sahiplerine de kira yardımı sağlanır. Bu durumda belirlenen kira bedelinin:

– Riskli yapılarda iki katı kadar,

– Riskli veya rezerv yapı alanlarında üçte ikisi kadar destek verilebilir.

Ayrıca, belirlenen riskli alanlarda yardım süresi 48 ayı geçmeyecek şekilde sınırlıdır.

3. Kentsel Dönüşümde Kapıcı ve Kiracılara Yönelik Destekler

Kentsel dönüşüm kapsamında kapıcı dairesinde ikamet edenler ve işyeri işleten kiracılar da kira yardımı alabilir. Kapıcılar için belirlenen kira bedelinin beş katı kadar bir defaya mahsus ödeme yapılabilirken, diğer kiracılara iki katı kadar ödeme yapılmaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı almak isteyen kiracıların aşağıdaki evrakları toplaması gerekmektedir. Bunlar;

1- Nüfus cüzdanı fotokopisi

2- Riskli bina tespit raporu inceleme formu (Aslı) (Islak imzalı olmalıdır.)

3- Riskli yapıda ikamet ettiğine dair riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres ile uyumlu olacak şekilde “Riskli yapı onay tarihinden önce” kendi adına kayıtlı son üç aya ait (elektrik, su, doğalgaz veya telefondan faturalarından herhangi biri getirilmelidir.)

4- Kiracının riskli olarak tespit edilen yapıda ikamet ettiğine ve riskli olarak tespit edilen yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini birlikte gösteren il veya ilçe nüfus müdürlüğünden alınacak imzalı ve mühürlü adres bilgileri raporu

5- Riskli yapıyı yıktırdığına dair yazı (ilgili belediyeden)

6- Kiracı (veya vekiline) ait vadesiz TL cinsinden, Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi

Vekaleten yapılan başvurularda vekaletname aslı ve vekilin kimlik fotokopisi gerekmektedir. Vekaletname ile yapılacak kira yardımı başvurusunda vekaletnamede “6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak kira yardımı başvurusu için yetki verilmesi” ibaresinin yer alması gerekmektedir.

4. Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Başvuru Süreci

Kira yardımı başvuruları, tahliye veya riskli yapı yıkımından itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Başvurular:

– Riskli yapılarda ilgili müdürlüğe veya yetkili birime,

– Riskli alanlarda ise ilgili kurumlara yapılır.

– Elektronik imzası olan vatandaşların e- devlet üzerinden de başvuruda bulunabilirler.  https://www.turkiye.gov.tr/csb-kentsel-donusum-kira-yardimi-basvurusu-4621

Başvurunun uygun bulunması halinde kira yardımı, ilgililerin hesaplarına aktarılır. Finansman durumu uygun görüldüğünde, kira yardımının ilk yılı peşin olarak ödenebilir.

5. Kentsel Dönüşümde Faiz Desteği

Kentsel dönüşümde, hak sahiplerinin kredi kullanımı durumunda faiz desteği de sağlanmaktadır. Bu destek için tahliye veya yıkım tarihinden itibaren en geç üç yıl içinde başvuru yapılması gerekmektedir. Ancak, kira yardımı alanlar faiz desteğinden faydalanamaz; aynı şekilde faiz desteğinden yararlananlar da kira yardımı alamaz.

6. Kentsel Dönüşümde Vergi, Harç ve Ücret Muafiyetleri

Dönüşüm projelerinde, riskli yapıların bulunduğu alanlarda belirli vergi ve harçlardan muafiyetler sağlanmaktadır. Örneğin:

– Tapu harçları, damga vergisi, belediye harçları,

-Banka işlemleri vergisi ve benzeri vergiler, yapı maliklerine kolaylık sağlamayı amaçlamaktadır. Bu konu hakkındaki detaylı yazımızı buradan okuyabilirsiniz.

Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı yazısı ilk önce Birikken Hukuk Bürosu - Av. Alperen Birikken üzerinde ortaya çıktı.